Limburgerstraat 130, CADIER EN KEER

Omschrijving

Halfvrijstaande kluswoning met enorm veel potentie en uitbreidingsmogelijkheden op een fijne locatie in Cadier en Keer en op korte afstand tot voorzieningen en Maastricht alsook naar verbindingsweg zoals de A2.

Droom je ervan om je eigen woonwensen volledig te realiseren en zoek je een woning waarbij het zware technische voorwerk al voor je is verricht? Dan is deze halfvrijstaande woning uit 1955 precies wat je zoekt. De fundamenten voor verduurzaming en comfort zijn gelegd; nu is het aan jou om dit verder af te maken en hier met jouw creativiteit en eigen smaak een eigentijds droomthuis van te maken!

Wat is er al gedaan?
De huidige eigenaar heeft een vliegende start gemaakt met het moderniseren van de schil en de technische installaties van de woning door zowel de spouwmuren als het dak te isoleren. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De volledige elektrische installatie is vernieuwd. Twee slaapkamers op de eerste verdieping zijn reeds keurig afgewerkt en voorzien van strak stucwerk en een moderne laminaatvloer.

Indeling van de woning

Souterrain:
Praktische provisiekelder, ideaal voor de nodige voorraad en extra opslagruimte.

Begane grond:
Via de entree met vernieuwde meterkast, trapopgang en separaat toilet betreed je de knusse woonkamer gelegen aan de voorzijde en die dankzij de grote raampartijen erg licht is. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in verbinding staat met de eetkamer en de tuin. Een ideale plek om een fantastische leefkeuken van te maken. De begane grond beschikt daarnaast over een badkamer en een praktische bijkeuken met eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Zoals benoemd zijn twee van deze kamers al volledig instapklaar afgewerkt. De derde kamer en de overloop kunnen naar eigen wens afgewerkt worden. Eventueel kan in de derde kamer ook een badkamer worden gerealiseerd.

Zolder (extra woonoppervlakte te realiseren):
Via een vlizotrap is de royale zolderverdieping te bereiken. Deze ruimte biedt momenteel volop bergruimte, maar is evenzo te transformeren tot een volwaardige 4e (slaap)kamer of hobbyruimte, waarmee de woonoppervlakte van de woning nog aanzienlijk kan worden vergroot.

Buitenruimte:
De woning staat op een perceel van 206 m² en beschikt over een fijne achtertuin met achteruitgang en een oprit aan de zijkant van het huis.

Bijzonderheden & Kenmerken:
Bouwjaar: 1955
Woonoppervlakte: 106 m² (uit te breiden op de zolderverdieping)
Perceeloppervlakte: 206 m²
Na-geïsoleerde spouwmuren en dakisolatie.
Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Vernieuwde elektrische installatie.
Twee slaapkamers al strak afgewerkt en instapklaar.
Verwarming thans via gaskachel, warmwater d.m.v. E-boiler (huur).
Ideaal project voor de handige koper of doe-het-zelver!

Kortom: De basis en de potentie zijn er, nu nog de ideeën en arbeid om er jouw droomwoning van te maken!

Zie jij de mogelijkheden van de Limburgerstraat 130? Neem voor meer informatie of een bezichtiging contact op ons op.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten zijn indicatief. Deze aanbieding geldt uitsluitend als uitnodiging tot bezichtiging.