Daalhemerweg 30, Valkenburg

Omschrijving

Sfeervol en royaal herenhuis met appartement, garage en parkeergelegenheid.

Op een unieke locatie aan de voet van de Daalhemerweg, op steenworp afstand van het levendige centrum van Valkenburg, bieden wij dit karakteristieke en veelzijdige halfvrijstaande herenhuis aan. Dit riante pand is opgetrokken uit authentieke mergelsteen en bestaat uit een royaal woonhuis (huisnummer 30) met maar liefst zes slaapkamers en twee moderne badkamers, én een separaat gelijkvloers appartement (huisnummer 30A) op de begane grond – momenteel verhuurd.

Begane grond:
Via de centrale entreehal met uitgebreide meterkast zijn zowel het hoofdverblijf als het appartement bereikbaar. De woning beschikt over een charmant trappenhuis, een praktische kelder (ideaal als provisie- of wijnkelder), een gastentoilet en toegang tot de sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en fraaie raampartij. Aansluitend bevindt zich de open leefkeuken met modern kookeiland, volledig uitgerust met inbouwapparatuur en directe toegang tot de patiotuin, het dakterras, een berging, de garage en het parkeerterrein.

Eerste verdieping:
Via de stijlvolle bordestrap bereikt u drie keurig afgewerkte slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Hier bevinden zich nog eens drie volwaardige slaapkamers, waarvan die aan de voorzijde met schitterend uitzicht op de kasteelruïne en het glooiende heuvellandschap. Ook deze verdieping beschikt over een moderne badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel. De praktische zolderruimte biedt plaats aan de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Buitenruimte:
Geniet van de sfeervolle patiotuin, een ruim dakterras met elektrisch zonnescherm en een prachtig groen uitzicht aan de achterzijde op de Daalhemerberg. Aan de achterzijde van het perceel vindt u tevens een garage en drie parkeerplaatsen, bereikbaar via de Konijnsgracht.

Indeling appartement (huisnummer 30A):
Het zelfstandige appartement op de begane grond beschikt over een lichte woonkamer dankzij grote raampartijen aan de voorzijde, een aparte keuken en suite, een badkamer met douche, toilet en wastafel, en een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Het appartement is momenteel verhuurd, wat een interessante inkomstenbron vormt voor de toekomstige eigenaar.

Aanvullende informatie:
- Bouwjaar: ca. 1910
- Woonoppervlakte: royaal bemeten
- Instapklaar en goed onderhouden
- Vele vernieuwingen in recente verleden; kunststof kozijnen (grotendeels), platdak, keuken, badkamers, meterkast, stucwerk (deels), vloerafwerking, plafond tweede verdieping incl. isolatie, dakgoten en bestrating
- Ideaal voor dubbele bewoning, B&B of praktijk/kantoor aan huis
- Twee cv-installaties (woning en appartement afzonderlijk)
- Eigen achterom via de Konijnsgracht met garage en drie privéparkeerplaatsen
- Centrale maar rustige ligging, omgeven door natuur en historie

Een zeldzaam veelzijdig en royaal pand op een toplocatie in Valkenburg, perfect voor wie zoekt naar een combinatie van karakter, ruimte, comfort en investeringsmogelijkheden. Of u nu droomt van een ruim familiehuis, een B&B, of werken aan huis – dit unieke pand biedt het allemaal.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten zijn indicatief. Deze aanbieding geldt uitsluitend als uitnodiging tot bezichtiging.