Sebastiaanstraat 2, Margraten

Omschrijving

Verrassend ruime en rustig gelegen halfvrijstaande woning met vier slaapkamers (waarvan één op zolder met dakkapel), een garage en een achtertuin die veel privacy biedt. Zeer gunstig gelegen t.o.v. de basisschool, dorpkern met voorzieningen en tevens op korte afstand van Gulpen, Valkenburg en Maastricht. 

Begane grond:
Entreehal met trapopgang, meterkast, bergruimte, separaat toilet en toegang tot de gesloten keuken (7 m2). Deze biedt toegang aan zowel de ruime L-vormige woonkamer (37 m2), welke gekenmerkt wordt door de vele lichtinval middels de grote raampartij aan de voor- alsook aan de achterzijde, en tevens aan de achtertuin. Deze is aangelegd met een tweetal terrassen, gazon en omringd door het nodige groen. De separate garage (18,5 m2), met elektrisch bedienbare kantelpoort, is eveneens vanuit de achtertuin te bereiken. 

Eerste verdieping:
Overloop naar drie ruime slaapkamers (resp. 18 m2, 12 m2 en 9 m2) en de badkamer (5,5 m2) met ligbad, douchecabine, tweede toilet en vaste wastafel. 

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare verdieping met bergzolder, vierde royale slaapkamer (18 m2) v.v. dakkapel en dakraam en de separate cv-ruimte met cv-installatie, maar welke tevens voldoende ruimte overlaat en daardoor dienst kan doen als extra bergruimte. 

Aanvullende informatie:
- bouwjaar 1973
- modernisatie noodzakelijk, maar zeker de moeite waard
- aanbouwmogelijkheden aanwezig
- geheel v.v. HR++ en dubbele beglazing
- HR cv-ketel (huur)
- schilderwerk hardhouten kozijnen (buitenzijde) uit 2022
- deels v.v. zonwering

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven en deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.