Kelmis, Bauweg 41E
Schitterende villa met uniek uitzicht
  Pand Verkocht
  • Bouwjaar2008
  • Woonoppervlakte240 m²
  • Perceeloppervlakte1350 m²
  • Slaapkamers4
  • TypeVilla
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Omschrijving

Landelijk Wonen met Uniek Panoramisch Uitzicht! Op nog geen 10 minuten van Vaals gelegen, vlak over de grens in Kelmis (B), deze schitterende, riante villa met enorme garage en volledig aangelegd perceel van 1350 m2 met zicht op een magnefiek landschap. 

Begane grond:
Indrukwekkende entreehal met stijlvolle trapopgang en vide uitgevoerd in duurzame natuursteen (Perlato), welke verder toegang biedt aan de keurig afgewerkte toiletruimte met hangcloset en fonteintje, bergruimte onder de trap, praktische kantoor/hobby ruimte (11 m2) en via dubbele deuren tot de woonkamer en keuken (gezamelijk ca. 65 m2). De woonkamer, welke eveneens is uitgerust met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, heeft een chique, sfeervolle gashaard en kent verder optimaal lichtinval door de vele ramen aan de achterzijde, welke tevens zorgen voor contact met de tuin en het panoramisch vergezicht. De open eetkeuken, met elegante hoekopstelling v.v. koelkast, magnetron, steamer, heteluchtoven, inductie kookplaat, rvs afzuigkap met televisie en dvd-speler, vaatwasser en spoelbak, heeft net als de woonkamer een ultiem tuincontact. Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en welke tevens de verbinding vormt tot de zeer ruime garage (63 m2), alwaar het plaatsen van 4 auto's met gemak mogelijk is. Tevens is deze ruimte v.v. twee automatische garagedeuren, een gootsteen en bevindt zich in deze ruimte ook de CV-installatie en waterontharder.

Eerste verdieping:
Via ruime vide zijn de vier slaapkamers en badkamer te bereiken. De ouderslaapkamer met dressing (32 m2) is v.v. airconditioning en heeft een aparte toegangsdeur tot de ruime badkamer welke geoutilleerd is met een hoekbad v.v. jetstreams, inloopdouche, tweede toilet, bidet, dubbele wastafel en designradiator. Verder wordt deze verdieping gecompleteerd door  de overige twee slaapkamers (resp. 14 m2, 12 m2) en de enorme hobby/speel/of slaapkamer (42 m2!!).   

Tweede verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder over de gehele woning.

Tuin:
Zowel via de woonkamer, de keuken alsmede de garage is het zonnige terras (70 m2), v.v. hardsteen, bereikbaar. Vanuit dit terras is het maximaal genieten van de volledig aangelegde tuin met gazon, bloemperken, fruitbomen en het fraaie omringende landschap met uniek  uitzicht.

Aanvullende informatie:
-Bouwjaar 2008
-Geheel v.v. elektrische rolluiken
-Gehele begane grond v.v. natuurstenen vloer (Perlato) en vloerverwarming
-Geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing
-Uniek vrij uitzicht


DEUTSCHE SPRACHE

Auf dem Land wohnen, mit einen einzigartiger Panoramablick in nur 2,5 km von Aachen und im deutschsprachigen Gebiet von Kelmis, liegt das Traumhaus ( Villa) mit großzügig bemessener Garage. Die Gartenanlage ist pflegeleicht angelegt und bietet eine wunderschöne Aussicht auf eine Naturlandschaft.

Parterre:
Im exklusiven Eingangsbereich befindet sich eine mit Naturstein belegte Treppe. Von da aus erreicht man die Toilette mit Waschbecken, separates Büro (11 m2) und unter der Treppe ein praktisches Abstellraum. Durch die Doppel Tür kommt man in Wohnzimmer und Küche (zusammen ca. 68 m2). Das Wohnzimmer ist mit Naturstein belegt und wird über die Bodenheizung temperiert und hat ein stilvolle Gasherd. Durch die optimalen Lichtverhältnisse und großen Fenster wird den Kontakt zum Garten und zum Panorama gewährleistet. Die elegante L-vörmige Küche mit Kühlschrank, Mikrowelle, Heissluftofen, Dampfbackofen, Induktion Kochfeld, VA Abzugshaube mit eingebautem Fernseher plus DVD, Spülmaschine bietet genau wie das Wohnzimmer direkten Kontakt zur Gartenanlage. Neben der Küche befindet sich der Hauswirdschafts- oder Waschraum die gleichzeitig großzügige Garage (63m2) mit der Wohnung verbindet. Die Garage eignet sich für vier Autos. Außer den zwei elektrischen Garagentüren befindet sich im selben Raum ein Waschbecken und Heizungskessel mit Wasserenthärter.

Erste Etage:
Über die Natursteine Treppe erreicht man die vier Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer. Das Elternschlafzimmer (32m2) ist mit Klimaanlage versehen. Durch eine extra Türe kommt man in das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne mit Jetstreams, Dusche, Toilette, Bidet, doppel Waschbecken und design Heizkörper. Zwei Schlafzimmer (14 m2, 12 m2) und der praktische Hobby-/Spielraum (42m2) machen die Etage komplett.

Zweite Etage:
Via Vlizotrap zugängliche Dachboden über das ganze Haus.

Gartenanlage:
Durch Wohnzimmer, Küche und Garage erreicht man die Sonnenüberflutete Terrasse (70m2). Von der Terrasse mit Naturstein, kommt man in den Genuss von Grünfläche, Obstbäume und die wunderschöne umliegende Landschaft mit einmaliger Aussicht. Eine zweite Terrasse mit einem Pavillon befindet sich am Ende des Gartens, wo auch einem Gartenhaus zur Verfügung gestellt wird.

Allgemeine Daten:
- Baujahr 2008
- Grundfläche 1.350 m2
- Gebäude mit (elektrischen) Rollos
- Parterre; Naturstein und Bodenheizung
- Fensterrahmen Kunststoff mit Doppelverglasung
- Super Aussicht

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Specificates

  • SoortWoningen
  • TypeVilla
  • Woonoppervlakte240 m²
  • Perceeloppervlakte1350 m²
  • Kamers7
  • Slaapkamers4
  • Bouwjaar2008
  • BeschikbaarheidIn overleg
  • GarageJa
  • Aparte slaapkamerJa
  • ParkeerplaatsJa
  • KelderNee
  • LiftNee
  • AircoJa
  • OpenhaardJa
  • ZwembadNee
  • TuinNee
  • BalkonNee
  • DakterrasNee
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Afbeeldingen

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